В квартире | В новостройке | В нежилом помещении | В нежилом здании
Обращение Генерального директора ООО "Новодом"
Жить с неузаконенной перепланировкой это лотерея в которой
нет выигрыша.
В любой момент фактическое несоответствие вашего жилья документам может стать известным государству.
Наиболее частые
причины обнаружения незаконных перепланировок, это конфликты с соседями, с управляющими компаниями, и с сотрудниками органов государственной власти.
Неузаконенная перепланировка, это всегда существенное снижение
рыночной стоимости объекта при продаже, снижение оценочной стоимости вашего жилья для банка, необходимость предоставления крупных скидок при торгах с покупателем.
Причём оплата положенных по закону штрафов не освобождает
собственника от ответственности, за свой счёт перевести недвижимость к первоначальному состоянию.
Уже сейчас есть решение о продаже с торгов квартир, когда собственники не выполнили решения судов о
приведении жилья в первоначальный вид.
Перепланировка или реконструкция, проведённая с соблюдением закона, сохранит ваши деньги, при продаже или залоге недвижимости. И сбережёт нервы. Возможно, соблюсти закон окажется
гораздо проще, чем вы себе представляли.
Будем рады помочь вам решить важные вопросы с вашей недвижимостью.
Константин Криницкий.
Перепланировка
Всегда внутри помещения
Регулируется жилищным кодексом
и строительными нормами
Требуется проект перепланировки
иногда тех план
Реконструкция
Может затрагивать фасады, устройство веранд и балконов, изменение этажности, изменение объёмов здания,
устройство новых проёмов и входов
Регулируется градостроительным кодексом
и строительными нормами
Требуется полный пакет проектной документации
из 6ти разделов
Акт, который свидетельствует о том, что вся перепланировка соответствует действующему законодательству.
Предварительная выездная проверка выполненной перепланировки нашими сотрудниками
Приемка работ комиссией
Акт завершённого переустройства
50 дней
ПОД КЛЮЧ
Согласование перепланировки
Проведение обследования квартиры нашим сотрудником
Изготовление
технического заключения
Разработка проекта перепланировки
Получение разрешения Мосжилинспекции на перепланировку
Подписание акта о завершении перепланировки
Получение новых документов БТИ
Опыт работы с 2008 года.
Персональный сервис.
Вы решаете все вопросы
со своим менеджером
по телефону или мессенджеру.
Вам не нужно самому взаимодействовать с гос. органами
Гарантию качества работы,
подтверждённую допуском СРО
Затрагивать несущие стены и (или) несущие конструкции здания возможно только после получения технического заключения о состоянии несущих конструкций.
Если техническое заключение о состоянии несущих конструкций
положительное, то на основании технического заключения готовится проектная документация с конструктивными решениями в части работ по устройству проемов и (или) ресширению существующих проемов квартиры.
Если
несущие консрукции квартиры были затронуты ранее без получения технического заключения о состоянии несущих конструкций, то готовится техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
На
основании выводов технического заключения будет видно, необходимо ли усилить затронутые несущие конструкции здания или необходимо будет восстановить несущие конструкции здания в прежнем виде.
В случае если у вас газовая плита и (или) стена, разделяющая кухню и жилую комнату несущая, то объединение запрещено.
Есть определенные условия, при которых этот вариант перепланировки согласовать возможно:
-
раковина и электрическая плита должны быть в зоне кухни;
- в проекте или техническом заключении на планах после перепланировки указать прежние границы кухни и жилой комнаты.
Объединять лоджии и балконы с помещениями квартиры запрещено, т.к. лоджия и балкон не входят в общую площадь квартиры.
Также при объединении лоджии или балкона с помещениями квартиры нарушается тепловой контур
жилого дома.
Увеличивать площадь ванной, уборной или совмещенного санузла возможно только за счет площади коридора.
В случае, если квартира расположена на первом этаже или под квартирой расположены нежилые помещения, то увеличить
площадь мокрых зон возможно и за счет жилых комнат.