В квартире | В новостройке | В нежилом помещении | В нежилом здании
Обращение Генерального директора ООО "Новодом"
Жить с неузаконенной перепланировкой это лотерея в которой
нет выигрыша.
В любой момент фактическое несоответствие вашего жилья документам может стать известным государству.
Наиболее частые
причины обнаружения незаконных перепланировок, это конфликты с соседями, с управляющими компаниями, и с сотрудниками органов государственной власти.
Неузаконенная перепланировка, это всегда существенное снижение
рыночной стоимости объекта при продаже, снижение оценочной стоимости вашего жилья для банка, необходимость предоставления крупных скидок при торгах с покупателем.
Причём оплата положенных по закону штрафов не освобождает
собственника от ответственности, за свой счёт перевести недвижимость к первоначальному состоянию.
Уже сейчас есть решение о продаже с торгов квартир, когда собственники не выполнили решения судов о
приведении жилья в первоначальный вид.
Перепланировка или реконструкция, проведённая с соблюдением закона, сохранит ваши деньги, при продаже или залоге недвижимости. И сбережёт нервы. Возможно, соблюсти закон окажется
гораздо проще, чем вы себе представляли.
Будем рады помочь вам решить важные вопросы с вашей недвижимостью.
Константин Криницкий.
Перепланировка
Всегда внутри помещения
Регулируется жилищным кодексом
и строительными нормами
Требуется проект перепланировки
иногда тех план
Реконструкция
Может затрагивать фасады, устройство веранд и балконов, изменение этажности, изменение объёмов здания,
устройство новых проёмов и входов
Регулируется градостроительным кодексом
и строительными нормами
Требуется полный пакет проектной документации
из 6ти разделов
Пакет документов, необходимый для подачи в регистрирующие органы.
Соответствует требованиям 2021 года.
Проект перепланировки
Техническое заключение
Документ, который даёт основание приступить к ремонтным работам, включая снос старых и возведение новых стен
Распоряжение МЖИ
Акт, который свидетельствует о том, что вся перепланировка соответствует действующему законодательству.
Предварительная выездная проверка выполненной перепланировки нашими сотрудниками
Приемка работ комиссией
Акт завершённого переустройства
Документ завершающий всю процедуру согласования, содержит в себе ключевые данные относительно технических характеристик всех помещений и самой квартиры в целом.
Новый паспорт БТИ
В выписке из ЕГРН появится обновленная информация о состоянии квартиры.
Сбор и предоставление необходимых документов
Регистарация перепланировки в Росреестре
50 дней
ПОД КЛЮЧ
Согласование перепланировки
Проведение обследования квартиры нашим сотрудником
Изготовление
технического заключения
Разработка проекта перепланировки
Получение разрешения Мосжилинспекции на перепланировку
Подписание акта о завершении перепланировки
Получение новых документов БТИ
Опыт работы с 2008 года.
Персональный сервис.
Вы решаете все вопросы
со своим менеджером
по телефону или мессенджеру.
Вам не нужно самому взаимодействовать с гос. органами
Гарантию качества работы,
подтверждённую допуском СРО
Затрагивать несущие стены и (или) несущие конструкции здания возможно только после получения технического заключения о состоянии несущих конструкций.
Если техническое заключение о состоянии несущих конструкций
положительное, то на основании технического заключения готовится проектная документация с конструктивными решениями в части работ по устройству проемов и (или) ресширению существующих проемов квартиры.
Если
несущие консрукции квартиры были затронуты ранее без получения технического заключения о состоянии несущих конструкций, то готовится техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
На
основании выводов технического заключения будет видно, необходимо ли усилить затронутые несущие конструкции здания или необходимо будет восстановить несущие конструкции здания в прежнем виде.
В случае если у вас газовая плита и (или) стена, разделяющая кухню и жилую комнату несущая, то объединение запрещено.
Есть определенные условия, при которых этот вариант перепланировки согласовать возможно:
-
раковина и электрическая плита должны быть в зоне кухни;
- в проекте или техническом заключении на планах после перепланировки указать прежние границы кухни и жилой комнаты.
Объединять лоджии и балконы с помещениями квартиры запрещено, т.к. лоджия и балкон не входят в общую площадь квартиры.
Также при объединении лоджии или балкона с помещениями квартиры нарушается тепловой контур
жилого дома.
Увеличивать площадь ванной, уборной или совмещенного санузла возможно только за счет площади коридора.
В случае, если квартира расположена на первом этаже или под квартирой расположены нежилые помещения, то увеличить
площадь мокрых зон возможно и за счет жилых комнат.